Woning tijdelijk verhuren? Regel het goed

“Huiseigenaar mag van rechter eigen woning niet in na Airbnb-verhuur.” Dat kopte nu.nl onlangs toen huurders na een boeking via Airbnb niet meer wilden vertrekken. Zonder dat de eigenaar zich ervan bewust was, ging hun tijdelijke verblijf over in een huurcontract voor onbepaalde tijd. In dit artikel legt Laurens Mondelaers van HOD uit hoe dit kon gebeuren en wat u als eigenaar kunt doen om deze situatie te voorkomen.  

Situatie: huurperiode verlengd na boeking via Airbnb

Wat is hier precies aan de hand? Een eigenaar van een woning in Heerhugowaard is vaak voor langere tijd in het buitenland. In die periodes verhuurt hij zijn woning via Airbnb. In april 2025 deed hij dat aan een vader en zijn drie kinderen. In eerste instantie was dat voor een maand. Na die tijd besloot het gezin te blijven. Omdat de eigenaar tot september 2025 in het buitenland zou zijn, ging hij hiermee akkoord.

Duidelijke afspraken bleven echter uit. En zo werd de huur voor onbepaalde tijd verlengd. Toen de eigenaar van de woning weer terug was in Nederland, wilde hij dat de huurder zou vertrekken. Die gaf daar geen gehoor aan. De eigenaar spande een kort geding aan, waarin de rechter de huurder in het gelijk stelde. Omdat de huur meerdere maanden heeft geduurd en er geen concrete afspraken zijn gemaakt over de einddatum, is er sprake van huurbescherming.

Lees het hele artikel en de uitspraak van de rechter hier.

Huurbescherming zonder duidelijke afspraken

Hoe kon het zover komen? Laurens legt uit: “In Nederland zijn huurders goed beschermd. In dit geval verhuurde de eigenaar de woning eerst voor een tijdelijke periode. Maar omdat hij na die periode geen nieuwe einddatum heeft vastgesteld, ontstond volgens de regelgeving rondom huurbescherming een overeenkomst voor onbepaalde tijd. En dat betekent dat de huurder in de woning mag blijven, totdat deze zelf de huur opzegt.”

Tijdelijk verhuren van een woning

Een situatie zoals deze maakt eigenaren wellicht terughoudend om in de toekomst hun vastgoed te verhuren. Dat is echter niet nodig, stelt Laurens: “De uitspraak van de rechter laat vooral zien wat het belang is van duidelijke afspraken. Had de eigenaar na de verhuurperiode via Airbnb een contract opgesteld met een einddatum en de wettelijke termijnen in acht genomen, dan was niets aan de hand geweest.”

Voor tijdelijke huurcontracten geldt huurbescherming namelijk alleen tot de einddatum van het huurcontract. Laurens vervolgt: “Dat betekent dat een verhuurder de tijdelijke huur niet tussentijds mag opzeggen. Na de afgesproken termijn mag dit wel gewoon. Zolang u maximaal 3 maanden en minimaal 1 maand voor de einddatum schriftelijk meldt dat de huur stopt, kan de huurder zich niet beroepen op huurbescherming.”

Kies voor zekerheid: verhuur vastgoed via HOD

Als u hier geen ervaring mee heeft, is een fout echter zo gemaakt. Laurens: “De regelgeving is strikt. Een onduidelijk contract of een gemiste deadline kan ervoor zorgen dat de huur niet langer tijdelijk is, maar voor onbepaalde tijd. Hoewel u natuurlijk altijd kunt vragen of de huurder wil vertrekken, is die dat juridisch niet meer verplicht. Ontruiming via de rechter is niet mogelijk.”

Om risico’s weg te nemen, kunt u het verhuren van uw vastgoed overlaten aan een expert. Laurens: “Bij HOD nemen we dit graag uit handen. Wij weten exact aan welke eisen een tijdelijk huurcontract moet voldoen. Ook houden we de termijnen goed in de gaten, zodat het contract ook tijdelijk blijft. Zo behoudt u zelf de controle over wat er met uw vastgoed gebeurt.”

Bovendien zorgt HOD ervoor dat uw vastgoed in goede staat blijft. Laurens sluit af: “We plannen tussentijdse inspecties in met uw huurders om te controleren of zij uw woning netjes houden, en zijn het eerste aanspreekpunt bij vragen of meldingen. Via rapportages houden we u op de hoogte van alles wat er speelt. U heeft nergens omkijken naar.”

Meer weten?

Wilt u uw woning tijdelijk verhuren? HOD ondersteunt u hier graag bij.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek via info@hod.nl of bel ons op 030-2511 911.